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防盗门改成防火门,想骗人“没门”

所购新屋装修、设备标准遭更改,株洲39户业主怒告开发商


本报
1021日讯 日前,株洲天元区的一起民事诉讼案件吸引了众人的关注。因所购新房的防盗门被改成防火门,外墙石材被改为墙砖,该市河西湘银星城的39户业主将开发商告上法庭。记者调查获悉,此类现象并非孤例,开发商为了利益不惜涉险换门。

 

【个案】开发商擅自将防盗门改成防火门

201111月,孟先生在株洲湘银星城购买了一套面积为136.39平方米的房屋。合同约定,入户门为防盗门。

 

去年12月,他在收房时惊讶地发现,入户门竟是一款“王力”牌的防火门。“连猫眼都没有,防盗功能自然差一大截。”

 

孟同时发现,楼栋外墙装修也发生了更改,开发商之前承诺外墙一二层为外挂石材,建成后却是外墙砖。孟认为,开发商擅自更改房屋装修及设备标准,已构成违约。

 

【起诉】39户业主以涉嫌欺诈将开发商告上法庭

开发商此举遭到了湘银星城业主们的强烈反抗。业主维权代表林勇介绍,从今年4月开始,业主们就奔走于政府多部门间,并与开发商株洲湘誉房地产公司进行了艰难的谈判,然而,开发商态度傲慢,协商未果。“先后有47户业主站出来维权,后来有一些业主因为受到恐吓而退出。”

 

今年7月,39户业主分别就此向株洲天元区法院提起上诉。16日上午,孟先生一案作为本次集体诉讼的第一起案件开庭审理。

 

孟认为,开发商擅自将入户门更改为防火门,已涉嫌欺诈,要求对方赔偿其7500元。同时,开发商没有按合同约定将外墙一二层做外挂石材,应赔偿4200元。

 

【庭审】“防火门不影响防盗”

“第一案”的走向将影响其它案件的审理,因而吸引了众多业主的旁听。庭审中,双方火药味十足。孟的代理律师聂海燕坚持认为,开发商违约事实明晰,理应赔偿业主的损失。

 

“高层建筑必须通过消防验收。”但株洲湘誉房地产公司的代理律师唐武兵认为,安装防火门是严格按照公安部有关高层建筑的消防要求,合同约定属于误写。业主所购房屋独门独户,防火门具有较强的防盗功能,并不影响防盗。“一般而言,防火门比防盗门贵,不存在恶意损害业主的利益。”唐表示,开发商所为与欺诈没有关联,此案纠纷应参照补偿差价执行,而不是赔偿。

 

此案未当庭宣判,主审法官建议先协商获得双方认可。截至记者发稿,协商暂无结果。

 

【调查】开发商为压缩成本、增加空间涉险换门

在楼盘开发中,开发商更改防盗门并非孤例。今年上半年,湘银星城对面一路之隔的中建御山和苑项目也曝出防火门替代防盗门事件。“开发商赔付了2400多元。”该楼盘业主杜先生告诉记者,此事最终以开发商赔付业主损失或换门平息。

 

记者走访得知,株洲多个楼盘项目存在这一情况,多数情况下,因业主难以识别防火门与防盗门的区别而未被发觉。

 

开发商为何频频换门?湘银星城防火门供货商“王力”门业株洲总经销一位负责人说,该项目所用1200×2100乙级防火门的报价为1360元,同规格级别较低的防盗门为1200元,“但更高级别的防盗门高于乙级防火门。”

 

株洲市消防支队一负责人告诉记者,按照相关规定,高层建筑电梯间与房屋之间设有一个前室,之间需设置一道防火门隔开,然而,在实际操作中,不少开发商为了节省空间、成本,将防火门去掉,直接将业主的入户门由防盗门更改成防火门,以期通过验收。

 

“减少一道防火门,再用级别较低的防火门替代防盗门,当然节省了不少开发成本。”聂海燕认为,正是因此,开发商才不惜涉险换门。

 

【链接】如何区分防盗门与防火门?

在门类产品中,防盗门与防火门是两种特殊的门类,在功能、安全方面有着特殊的要求。防盗门与防火门功能不同,使用的地方也不同。一般进门用防盗门,卧室和其他的可以用防火门。

 

防盗门主要功能是防撬,密闭性能比较好,一般关门后门外不用锁匙开不了门,门板内填料不是防火材料。防盗门必须有“FAM”标志,并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998

  

防火门也是钢制的,但门板内填充的是防火材料,门钢板厚度也有不同的要求。


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